Nejdražší domy v Berlíně (březen 2026)

Vybrala jsem 3 nejzajímavější domy k prodeji v na webu Immowelt.de.

Ahoj, jsem Kris a ráda prokrastinuju u realitek. A protože u toho občas narazím na bizár, ale i opravdu krásné věci, připadá mi škoda, abych svoje objevy nereflektovala. Proto vznikla tahle platforma.

Pokud vás obsah ba, můžete se for free přidat k newsletteru a články vám budou chodit do mailu.

Nereálné reality v Berlíně

Dneska jsem si vybrala pro prokrastinaci nad realitami nejdražší domy v Berlíně. Berlín je pro mě aktuálně nejsledovanější trh, protože se tam v následujících letech hodlám přemístit, takže jsem začala sledovat rozdíly v cenách, lokacích i zvyklostech oproti Česku. A protože jsem chtěla poprvé předat něco zajímavého, vybrala jsem si nejdražší domy k prodeji, které aktuálně berlínský trh nabízí.

Německo je obecně, co se architektury týče, o něco nápaditější než Česko. Obecně se dá říct, že zatímco česká achritektura víc akcentuje habsburský vliv a lokální prvky, u Němců vidíme silnější vliv protestantské tradice a federalismu. Ale to sami uvidíte.

Vila ve Wannsee

19.500.000 € (18.786 €/m)

Wannsee je obecně jedna z mých top berlínských lokalit (těžko můžu říct, že je moje oblíbená, když jsem tam nikdy nebyla, mluvím výhradně o jejích parametrech). Leží na hranici Berlína a Postupimi (Braniborska), jak název napovídá, blízko jezera. Jezero předměstskou čtvrt přímo obklopuje, z jedné strany se rozléhá les. Několik minut západně pěšky, autem nebo autobusem najdete známou turistickou lokalitu Nikolskoje a přívozní stanici na Paví ostrov. Směrem na východ dojdete pohodlně na stanici S-bahn, z níž se dostanete cca do 20 minut do centra Berlína. Blízko vlakové stanice také leží loděnice, z níž vyjíždí trajekt do Kladowa.

Od konce 19. století bylo Wannsee centrem odpočinku; bohatí Berlíňané si tu budovali zázemí a střední třídy sem jezdily za relaxací. V období Výmarské republiky do Wannsee jezdili obyvatelé stísněného města odpočívat na koupaliště pod širým nebem. Temné časy samozřejmě nastaly za války, kdy byla místní, poměrně četná židovská komunita odstraněna. Za studené války šlo ale zase o jednu z nejoblíbenějších výletních destinací západního Berlína.

Takže asi netřeba popisovat, proč je tato lokalita skvělá. Je blízko městu, i periferii, má perfektní spojení, nabízí klid, ale i vyžití, když na to přijde. A zdejší vily nabízí opravdu vysoký komfort a kulturu; pokud tedy máte rozpočet alespoň 20 milionů euro.

Celý inzerát včetně fotogalerie najdete zde. Vila leží přímo na pláži, takže k ní patří samozřejmě i soukromé molo. Na pozemku najdete lodní domeček, jehož fotografie sice nevidíme, ale nabízí řadu možností, jak někoho dočasně nebo trvale odlifrovat mimo dům nebo si i trochu zatrucovat, pokud pro vás 27 místností v domě nebude dost. Líbí se mi taky úprava podkroví; je to vlastně takový moderní loft. Je vidět, že účel takových budov byl spíš reprezentativní; jde vlastně o jeden velký spojitelný prostor jako dělaný na večírek. Nutno dodat, že okolní vily často slouží ke komerčním nebo uměleckým účelům. Bydlet v takovém domě je patrně i pro bohaté lidi značně nehospodárné.

Vila v Grunewaldu

13.100.000 € (10.826 €/m²)

Pokud jste o něco skromnější, můžete se podívat do „levnější“ vilky v Grunewaldu. Grunewald leží severně od Wannsee, a i když plnil historicky stejnou odpočinkovou funkci, jeho doménou je rozlehlý les. I zde je samozřejmě přístup k jezerům (osobně miluju tamní pláž pro psy a jejich lidi), jen je trošku vzdálenější. Grunewald byl historicky královským lovištěm a poté, co byly části pozemku prodány soukromníkům, vznikly zde vilové čtvrti pro smetánku. Ačkoli se postupem času z Grunewaldu stala „zašívárna“ pro celé město, i tato čtvrt je samozřejmě podepsána hrůzami století dvacátého, protože právě tamní nádraží bylo centrem nacistických vyhlazovacích transportů. Grunewaldský les navíc sloužil v poválečném Berlíně jako hlavní zdroj ilegálně získaného dřeva na výtop.

Ačkoli památníky na tato krutá období v Grunewaldu najdete, jako všude v Berlíně, dneska jde zase o luxusní čtvrt nabízející typicky předměstský životní styl moderního měšťana kouřícího dýmku na verandě své rezidence, pár minut vlakem do centra.

Čtvrt je bohatá na možnosti koupání, vzdělání, posedávání v kavárnách, ale je o dost rušnější, než předchozí Wannsee, protože je blíž městu, leží blízko dálnice a je zároveň přestupní stanicí pro širokou síť autobusů.

Nádherných vil, jako je tato, najdete v Grunewaldu i Wannsee nespočet. Jejich umělecká propracovanost se dá nazvat „architektonickým psychem“. Tato vila má například věžičku, z jejíž střechy se můžete rozhlédnout po okolí, nebo skočit dolů, pokud vás najdou věřitelé. A proč jsem ji nazvala „skromnější“ oproti té předchozí? Má o 4 pokoje méně, cena na metr čtvereční je menší a také se nachází přímo v zástavbě, takže jsou domy na sebe poněkud „nalepené“. Na druhou stranu, zahrada samotná měří okolo 1500 metrů čtverečních, takže se nedá říct, že by obyvatelé domu mohli trpět absencí soukromí. Celý inzerát včetně fotogalerie najdete zde.

Holandská vila v Grunewaldu (Landlaus Peltzer)

7.950.000 € (9.397 €/m²)
📍Wilfpad 7, Grunewald, Charlotteburg - Wilmesdorf

Grunewald neopustíme ani nyní a fakt by mě nenapadlo, že hned v prvním článku narazím na dům, který znám. Dívám se tak na fotky v galerii a říkám si „počkat, počkat, tenhle dům už jsem někde viděla“. Najela jsem do galerie své druhé výpravy do Berlína, kdy jsme se vydali do Grunewaldu na psí pláž. Tenhle dům jsme potkali cestou od autobusu, v ulici, která ústila do lesa, na stezku k „psí pláži“ a film mě zaujal na první pohled. Asi chápete proč. Každopádně je to důvod, proč je úvodní fotka k tomuto domu ve kvalitě „brambora po týdnu v mrazu“.

Asi chápete proč jsem si ho fotila jen tak, na dovolené. :) Navíc díky tomu, že dům znám, jsem našla i přesnou adresu, i když není v inzerátu, není zač. Nutno dodat, že dům sousedí z jedné strany s filmovou produkcí a z druhé s lucemburskou ambasádou.

Dům je z roku 1930 a byl postaven na zakázku pro bohatého textilního továrníka. Podle makléře „je architektonicky ovlivněna jak anglickým venkovským stylem, tak i současnou holandskou cihlovou architekturou“. První rozsáhlejší rekonstrukce proběhla v 50. letech, ale bez zásahu do vnější podoby, která zůstala takřka nedotčená.

Pokoje se ani nesnažte napočítat, podle plánu v inzerátu je jich tam 29. V suterénu najdete tři (!!!) oddělené a dost rozlehlé bytové jednotky s vlastními koupelnami a kuchyněmi, navíc jednu suterénní terasu. V podkroví dvě + pokoj pro hosty s vlastní sprchou. Přízemí i první patro lze díky počtu kuchyní a koupelen používat jako jednu obří, nebo dvě středně velké bytové jednotky. V přízemí je výhodou obrovská terasa a jedna jednotka v patře disponuje balkonem.

Jak vidno, dům byl už v interiéru upraven tak, aby více vyhovoval potřebám 20., potažmo 21. století a asi se v něm nebudete cítit jako Lady Gaga. Ale pokud byste si chtěli do jednoho domu nastěhovat rodiče, tchánovce a všechny sourozence, tak vám možná vyjde ještě pár jednotek k pronájmu nebo provozování Airbnb, případně hotelu.

Celý inzerát s fotogalerií najdete zde.

Tím dneska končím; napište mi, jaké reality nebo lokality vás zajímají, ráda se na to mrknu. Nezapomeňte mě sdílet a případně dávat odběr na výše zmíněný newsletter. Zatím tschüss.